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Duplex à vendre 3 chambres à Leudelange

  • Référence : 87563549
  • Type : Duplex
  • Chambres : 3
  • Salle de bain : 1
  • Salle de douche : 1
  • Surface habitable : +/-137 m2
  • Prix de vente : 1 175 000 €
  • Honoraires d'agence :
  • Année de construction : 2006
  • Disponibilité : 2027-03-15
Contact
Classe énergétique
E
Classe d'isolation thermique E

Description

LEUDELANGE - Charmant duplex de +/−137 m² avec 4 chambres, 4 terrasses, garage double et grenier aménageable.

L'agence immobilière IMMO-CONTACT vous propose à la vente ce duplex, idéalement situé au Domaine Kierchepad à Leudelange, dans une rue particulièrement calme et résidentielle.

Construit en 2006, ce bien occupe le deuxième et dernier étage d'une copropriété de seulement deux unités.

Ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel, offrant un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille.

Il se compose comme suit :

Au premier niveau :

– Hall d'entrée avec armoires encastrées
– Spacieux séjour d'environ 40 m² avec accès direct à une terrasse orientée Est
– Cuisine équipée indépendante avec accès à une seconde terrasse orientée Ouest, offrant une agréable vue sur un parc
– Chambre à coucher de 12,5 m²
– Toilettes séparées

À l'étage :

– Trois chambres à coucher de 14,5 m², 12,5 m² et 9,5 m², dont une avec salle de bains privative et fenêtre
– Salle de douche avec toilettes et fenêtre

Annexes et équipements :

– Garage fermé pouvant accueillir deux voitures
– Cave privative
– Grenier isolé d'environ 50 m², disposant de deux grandes fenêtres de toit Velux et offrant un beau potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires

Une situation idéale à Leudelange :

Situé dans le quartier résidentiel du Domaine Kierchepad, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, tout en restant à proximité des principales commodités.

Sa situation géographique constitue un véritable atout, avec de nombreuses infrastructures scolaires, sportives et commerciales accessibles en quelques minutes :

– Luxembourg-Ville et le quartier de la Cloche d'Or
– Le centre sportif et de loisirs de Kockelscheuer
– L'International School of Luxembourg (ISL)
– L'École européenne de Luxembourg II à Bertrange/Mamer
– L'école fondamentale de Leudelange
– La zone commerciale de Foetz et ses nombreuses enseignes
– Le Marché Provençal, pour les achats alimentaires
– Deux arrêts de bus situés à environ 5 minutes à pied

Grâce à la proximité des principaux axes autoroutiers, cet emplacement permet de concilier parfaitement tranquillité résidentielle, vie de famille et facilité de déplacement au quotidien.

Ce duplex représente une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un logement spacieux et lumineux, offrant quatre chambres, deux terrasses, un garage double ainsi qu'un grenier aux nombreuses possibilités, le tout dans un cadre résidentiel privilégié aux portes de la capitale.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, en semaine ou le week-end, contactez-moi au +352 621 75 86 43.

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+352 26 311 992
info@immocontact.lu

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LEUDELANGE – Charming duplex of approx. 137 m² with 4 bedrooms, 4 terraces, a double garage and a convertible attic

IMMO-CONTACT real estate agency is pleased to offer for sale this charming duplex, ideally located in Domaine Kierchepad in Leudelange, on a particularly quiet residential street.

Built in 2006, this property is situated on the second and top floor of a building comprising only two residential units.

This duplex stands out for its generous living spaces, abundant natural light and functional layout, offering a particularly pleasant living environment for a family.

The property is laid out as follows:

On the first level:

– Entrance hall with built-in wardrobes
– Spacious living room of approximately 40 m² with direct access to an east-facing terrace
– Separate fully equipped kitchen with access to a second west-facing terrace, offering lovely views over a park
– Bedroom of 12.5 m²
– Separate toilet

On the upper level:

– Three bedrooms measuring 14.5 m², 12.5 m² and 9.5 m², one of which benefits from a private bathroom with a window
– Shower room with toilet and window

Additional features:

– Enclosed double garage accommodating two cars
– Private cellar
– Insulated attic of approximately 50 m², featuring two large Velux roof windows and offering excellent potential for conversion, subject to the necessary authorisations

An ideal location in Leudelange:

Located in the residential Domaine Kierchepad neighbourhood, this apartment enjoys a peaceful and green setting while remaining close to all essential amenities.

Its strategic location is a real advantage, with numerous schools, sports facilities and shopping areas just a short drive away:

– Luxembourg City and the Cloche d'Or district
– Kockelscheuer sports and leisure centre
– International School of Luxembourg (ISL)
– European School Luxembourg II in Bertrange/Mamer
– Leudelange Primary School
– Foetz shopping area, offering a wide range of shops and services
– Marché Provençal, ideal for grocery shopping
– Two bus stops located approximately 5 minutes away on foot

Thanks to its proximity to the main motorway connections, this location offers the perfect balance between peaceful residential living, family convenience and easy daily commuting.

This duplex represents an excellent opportunity for a family looking for a spacious and bright home, offering four bedrooms, two terraces, a double garage and a versatile attic with numerous possibilities, all within a desirable residential setting just outside the capital.

For further information or to arrange a viewing, during the week or at the weekend, please contact me on +352 621 75 86 43.

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Caractéristiques

Intérieur

SalonOui

Sanitaires

Salle de bain1
Salle de douche1
Toilette séparée1

Extérieur

TerrasseOui
BalconOui

Voiture

Garage1
Place de parkingOui

Autres

CaveOui
BuanderieOui
GrenierOui

Chauffage / climatisation

ChauffageOui

Aménagement spécifique

BureauOui

Contactez-nous

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Localisation

Leudelange